In deze Maandalert Woningmarkt analyseren we de maand September 2020. We analyseren de vraagprijzen van de woning categorie twee-onder-een-kap waarbij we kijken naar de doorlooptijden en verhoudingen tussen vraag- en verkoopprijzen in Nederland. Dit onderzoek geeft een verrassende kijk op de verkoopmarkt; in welke gemeenten is de kans op een korting of juist een premium op de vraagprijs groot?
Verkoopprijzen in vier grote steden vlakken af
Ondanks dat er veel meer woningen verkocht zijn in september, vlakken de verkoopprijzen in de vier grote steden af. Dit staat haaks op de uitkomsten van ons onderzoek naar de vraagprijzen in deze steden. De doorlooptijden zijn kort en de vraagprijzen worden flink overboden. Dit leidt niet tot grote prijsstijgingen, deze vinden we in gebieden buiten de grote steden.
Doorlooptijd
We zien de afgelopen 5 jaar een duidelijke afname in het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. De afname is fors; de doorlooptijd voor bijvoorbeeld de twee-onder-een-kap woningen neemt sinds 2015 af; van 136 naar 21 dagen. Ondanks de verhitting van de woningmarkt lijkt het prijsplafond in de grote steden bereikt; de prijzen stijgen er minder hard dan het landelijk gemiddelde.
Prijsontwikkeling
De koopsommen stegen in september het hardst in en rondom Eindhoven en Velsen. Het aantal gemeenten waar de prijzen daalden, bleef ongeveer gelijk met 31 terwijl dit vorige maand nog 24 gemeenten betrof (dit was in juni overigens nog 89). De grootste dalers liggen in de gebieden rondom Amersfoort en Groningen.
Gebieden buiten de randstad lijken erg in trek. Zo is de prijsstijging rondom de gemeenten Velsen en Castricum opvallend. In juni 2020 was immers in het nieuws dat er sprake is van gezondheidsrisico’s in deze regio door luchtvervuiling. De woningmarkt lijkt hiervan geen last te hebben, gezien de forse overbiedingen van de vraagprijzen en de sterke stijging van de koopprijzen. Ook de prijsontwikkeling rondom Eindhoven is duidelijk afwijkend van de rest van Nederland.
Top vijf
Opvallend is dat de top vijf van stijgende gemeenten sterk veranderd is deze maand. De top vijf wordt geheel bezet door de gemeenten rondom IJmuiden (Velsen, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Castricum) met een stijging van bijna 2%. De gemeenten Gorinchem, Alblasserdam en Groningen hebben de laagste prijsstijging in september (-0,5%).
In september2020 is het aantal transacties, ten opzichte van augustus, toegenomen met 10%. Er wisselden in september ruim 25.000 woningen van eigenaar. Ten opzichte van het aantal verkopen van vorig jaar september is het aantal transacties, met 14%, flink toegenomen. De woningmarkt lijkt dus meer verhit te worden, terwijl de verkoopprijzen niet in alle gevallen hard blijven stijgen.
Lees het volledige interactieve rapport op Maandalert Woningmarkt website via deze link.
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam, daarnaast heeft Ortec Finance kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne en Zürich. Wij ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performance meting en risico attributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en asset management. Ook gemeenten en woningcorporaties behoren tot onze klantenkring.
Over Real Estate Valuation
Ortec Finance Real Estate Valuation levert toonaangevende technologie en oplossingen, door middel van
automated valuation models (Ortec Finance AVM) en Computer-Assisted Mass Appraisal (CAMA), met als doel om vastgoedspecialisten in staat te stellen de complexiteit van vastgoedwaardering te managen.